Calculadora del precio límite de alquiler

Resultado

Dirección:  (Área residencial: )
Superficie habitable: 0 m²
alquiler neto actual: 0
límite establecido: 0

El precio de alquiler no es excesivo.

El precio de alquiler es excesivo

Posible reducción del precio de alquiler en  0*

Cálculo del alquiler (sin calefacción) neto máximo permitido por m²  EUR por m²

Año de construcción: 
• La vivienda tiene calefacción central
• La vivienda tiene un baño
• Das Haus hat weniger als drei Wohnungen
• El edificio tiene más de dos apartamentos
equipamiento moderno:
no
• La vivienda dispone de un ascensor accesible sin escalones
• La vivienda tiene una cocina completamente equipada
• La vivienda cuenta con equipos sanitarios de alta calidad
• La vivienda tiene suelos de alta calidad
• La vivienda tiene un consumo energético menor de 120 kWh/m²a
Área residencial: 
La vivienda se modernizó después del 18/06/2019
superación admisible de un máx. del 20 %
Límite máximo para contratos de alquiler existentes
alquiler neto por m² actual

Fin de alquiler

En primer lugar, póngase en contacto con su arrendador, infórmele del resultado del cálculo, consulte su postura al respecto o solicítele directamente una reducción del precio de alquiler. Si hay alguna discrepancia o problema y desea recibir una declaración vinculante de su alquiler de acuerdo con el art. 5 de la MietWoG Bln, notifíqueselo a la Administración del Senado para el Desarrollo Urbano y la Vivienda responsable.

Tenga en cuenta que no perderá ningún derecho si lo notifica después del 23/11/2020. Espere a que el arrendador responda a su solicitud, puesto que la reducción siempre se calculará a partir del 23/11/2020.

A la solicitud

Arrendador

Reduzca el precio de alquiler a partir del 23/11/2020, ya que, como arrendador, dispone de toda la información que necesita para realizar este cálculo correctamente. La MietWoG Bln no le obliga directamente a informar a sus inquilinos de que pueden optar a una reducción del precio de alquiler. Sin embargo, tenga en cuenta que exigir o aceptar un alquiler más alto que el permitido por la MietWoG Bln está sujeto a una multa de acuerdo con el art. 11 (1.4) de la MietWoG Bln. El precio de alquiler se reducirá a partir del 23/11/2020, así que le conviene informar a sus inquilinos de cuánto tendrán que pagar y desde cuándo. GSegún el convenio habitual en los contratos de alquiler, la cantidad correspondiente a noviembre de 2020 se habrá pagado por adelantado, es decir, antes del 23/11/2020. Cualquier diferencia resultante de la reducción del precio de alquiler para el período comprendido entre el 23 y el 30/11/2020 deben reembolsársele al inquilino o compensarse en futuros pagos del alquiler.

* Esto solo se aplica si el contrato de alquiler ya existía antes de que la ley entrara en vigor el 23/02/2020. Para los contratos de alquiler que se firmaron después del 23/02/2020 se aplican los límites establecidos.

Este resultado no es vinculante. El cálculo se basa únicamente en los datos que usted ha introducido, así que no supone una obligación legal para fijar el precio de alquiler en esa cantidad. Tampoco se recomienda reducir el alquiler motu proprio de acuerdo este resultado. Solo debería considerarse como un indicador para averiguar si puede optar a una reducción.

Mietendeckelrechner-Formular

¿La vivienda pertenece a algunas de las siguientes categorías?

  • Vivienda financiada con fondos públicos y sujeta a un precio fijo de alquiler.
  • Vivienda de un proveedor de asistencia social reconocido.
  • Vivienda en una residencia.
  • Vivienda en un edificio nuevo finalizado después del 01/01/2014.
  • Vivienda reconstruida a partir de un espacio inhabitable, con costes equiparables a una nueva edificación (por ejemplo, un antiguo edificio en ruinas).

En este caso, la ley sobre la limitación de los precios de alquiler no se aplica.

Información sobre la vivienda

Verifique la combinación del número del edificio y el código postal
Elija el año correcto de construcción del edificio

Información sobre equipamiento

Modernización

Durante el período de vigencia de la MietWoG Bln, los arrendadores pueden aumentar el precio de alquiler hasta 1,00 € por las siguientes medidas (el alquiler aumenta en la cantidad que solicite específicamente el arrendador).

Medidas de modernización admisibles:

  1. para el cumplimiento de obligaciones legales;
  2. para el aislamiento térmico de la envolvente de edificación, el techo del sótano, el techo del piso superior o el tejado;
  3. para el uso de energías renovables;
  4. para la renovación energética de las ventanas;
  5. para la sustitución y optimización del sistema de calefacción;
  6. para la instalación de un ascensor;
  7. para la eliminación de barreras quitando desniveles, ensanchando puertas o renovando baños.

Se permiten varias modernizaciones, pero el importe total de los incrementos no puede superar 1,00 €. Además, el aumento debe notificarse primero al IBB.