Calculateur du plafond de loyer

Résultat

Adresse :  (Quartier : )
Surface habitable : 0 m²
loyer de base net actuel : 0
limite supérieure autorisée des loyers : 0

Le loyer n’est pas augmenté.

Le loyer est excessif

Baisse de loyer possible de  0*

Calcul du loyer de base net maximal autorisé par m²  EUR par m²

Année de construction : 
• Le logement dispose d’un chauffage central
• Le logement dispose d’une salle de bains
• Das Haus hat weniger als drei Wohnungen
• L’immeuble compte plus de deux logements
Équipement moderne :
aucun
• Le logement dispose d’un ascenseur accessible sans seuil
• Le logement dispose d’une cuisine équipée
• Le logement dispose de sanitaires de haute qualité
• Le logement dispose d’un plancher de haute qualité
Le logement a une valeur de consommation énergétique inférieure à 120 kWh/m²a
Quartier : 
Le logement a été modernisé après le 18/06/2019
Dépassement maximum autorisé de 20 %
Limite supérieure maximale pour les baux existants
Loyer net hors charges actuel par m²

Locataire

Prenez d’abord contact avec votre propriétaire, partagez-lui le résultat de votre calcul et priez-la / priez-le de justifier ou de baisser le loyer. En cas de désaccords ou de problèmes et si vous souhaitez obtenir une constatation contraignante de votre loyer conformément à l’art. 5 de la MietenWoG Bln, signalez-le au département du développement urbain et de l’habitat compétent.

Veuillez noter que vous ne perdez aucun droit si vous vous manifestez après le 23/11/2020. Attendez la réaction de votre propriétaire à votre demande, la baisse sera toujours calculée à partir du 23/11/2020.

faire une demande

Propriétaire

Veuillez baisser le loyer avec effet au 23/11/2020, car vous disposez en tant que propriétaire de toutes les informations nécessaires pour effectuer correctement ce calcul. Il n’existe aucune obligation légale immédiate découlant de la MietenWoG Bln d’informer vos locataires de la possibilité de baisser leur loyer. Mais veuillez noter que le fait d’exiger ou d’accepter un loyer plus élevé que les dispositions de la MietenWoG Bln est passible d’amende conformément à l’art. 11, par. 1, n° 4 de cette même loi. Le loyer doit être baissé à partir du 23/11/2020, c’est pourquoi il est dans votre intérêt d’informer vos locataires du montant qu’ils doivent payer et à partir de quand. Conformément à la convention habituelle dans les baux, le loyer de novembre 2020 sera payé en avance, donc avant le 23/11/2020. Les écarts pour une baisse du loyer pour la période du 23 au 30/11/2020 doivent être remboursés aux locataires ou déduits d’autres paiements de loyer.

* N’est valable que si le bail pour le logement existait déjà avant l’entrée en vigueur de la loi le 23/02/2020. Pour les baux conclus après le 23/02/2020, ce sont les limites supérieures de loyer qui s’appliquent.

Ce résultat n’est pas contraignant, car le calcul s’est fait sur la base des données que vous avez entrées et n’entraîne par ex. aucun droit à une détermination de votre loyer égale à ce montant. Aucune baisse indépendante de loyer de ce montant n’est également recommandée. Considérez le résultat comme un indice pour savoir si une baisse est envisageable ou non en ce qui vous concerne.

Mietendeckelrechner-Formular

L’appartement est-il…

  • financé par des fonds publics et est-il soumis à un encadrement des loyers ou
  • appartient-il à un organisme caritatif reconnu ou
  • se trouve-t-il dans un foyer ou
  • dans un immeuble neuf qui était prêt à être occupé pour la première fois à partir du 1er janvier 2014 ou
  • est-il un ancien espace habitable durablement inhabitable et inhabité qui est réhabilité à des fins résidentielles à un coût correspondant à celui d’un immeuble neuf, par exemple, une ancienne construction en ruine ?

Dans votre cas, la loi relative à l’encadrement des loyers n’est pas applicable.

Données concernant le logement

Veuillez vérifier la combinaison entre numéro et code postal
Veuillez sélectionner la bonne année de construction de l’immeuble.

Données concernant l’équipement

Modernisation

Durant la durée de validité de la loi berlinoise relative à l’encadrement des loyers (MietenWoG Bln), les propriétaires peuvent augmenter le loyer de jusqu’à 1,00 € dans le cadre des mesures suivantes (le loyer augmente pour des participations de modernisation concrètement invoquées par le propriétaire).

Mesures de modernisation admissibles :

  1. Celles obligatoires pour le propriétaire en vertu d’une loi,
  2. Celles visant à l’isolation thermique de l’enveloppe du bâtiment, du plafond du sous-sol, de l’étage supérieur ou du toit,
  3. Celles visant à l’utilisation d’énergies renouvelables,
  4. Celles visant au renouvellement énergétique des fenêtres,
  5. Celles visant au changement de l’installation de chauffage avec optimisation de celle-ci,
  6. Celles visant à la construction d’ascenseurs,
  7. Celles visant à l’accessibilité en éliminant des seuils, en agrandissant la porte ou en réaménageant la salle de bains.

Plusieurs modernisations sont autorisées, le montant total des augmentations ne doit pas dépasser 1,00 €. De plus, l’augmentation doit être préalablement signalée à l’IBB.