калькулятор предельной арендной платы

Результат

Адрес:  (Жилой район: )
Жилая площадь: 0 m²
текущая базовая арендная плата: 0
допустимый «потолок» арендной платы: 0

Арендная плата не завышена

Арендная плата завышена

Возможное снижение арендной платы на  0*

Расчет максимально допустимой базовой арендной платы за м²  евро за м²

Год постройки: 
• В квартире центральное отопление.
• В квартире есть ванная.
• Das Haus hat weniger als drei Wohnungen
• В доме более двух квартир
Современное оснащение:
не имеется
• Квартира имеет беспороговый доступ к лифту
• В квартире имеется встроенная кухня
• В квартире имеется сантехническое оборудование высокого качества
• В квартире имеется напольное покрытие высокого качества
• Классификация квартиры по энергетической эффективности – менее 120 кВт•ч/м²•год
Жилой район: 
Квартира модернизирована после 18.06.2019 года
допустимое превышение не более чем на 20 %
Максимальный «потолок» для данного жилого фонда
текущая базовая арендная плата (за м²)

Арендаторы

Сначала свяжитесь со своим арендодателем, сообщите ему о результатах своих расчётов и попросите его изложить свою позицию или снизить арендную плату. При возникновении каких-либо разногласий или проблем и если вы хотите получить обязaтельный к исполнению расчёт своей арендной плате в соответствии с § 5 Закона MietWoG Bln, сообщите об этом в соответствующее Управление Сената по вопросам городского развития и жилищного строительства.

Обратите внимание, что ваши требования не теряют своей силы, если вы начнёте действовать уже после 23.11.2020 года. Подождите ответа арендодателя на ваш запрос: сниженная арендная плата будет рассчитываться всегда с 23.11.2020 года.

к заявлению

Арендодатели

Проведите снижение арендной платы начиная с 23.11.2020 года, потому что именно вы как арендодатель располагаете всей информацией, необходимой для правильного расчёта. Закон MietWoG Bln не обязывает в прямой форме ставить в известность своих арендаторов о возможностях снижения их арендной платы. Однако следует учесть, что требование или взимание арендной платы, размер которой превышает арендную плату, допустимую в соответствии с положениями Закона MietWoG Bln, влечёт наложение штрафа в соответствии с п. 4, абз. 1 § 11 Закона MietWoG Bln. Арендная плата должна быть снижена с 23.11.2020 года, поэтому в ваших интересах сообщить арендаторам, сколько они должны будут платить и с какого момента. Согласно стандартному соглашению в договорах аренды, арендная плата за ноябрь 2020 года будет внесена заранее, то есть до 23.11.2020 года. Излишек, образовавшийся ввиду снижения арендной платы за период 23–30.11.2020 г., должен быть возвращён арендатору или засчитан в счёт последующих платежей.

* Применяется только в том случае, если договор аренды был заключён ещё до вступления закона в силу 23.02.2020 года. Для договоров аренды, заключенных после 23.02.2020 года, применяeтся «потолок» арендной платы.

Этот результат не является обязательным к исполнению, поскольку расчёт был основан на введённых вами данных и не влечёт законного права требовать установления арендной платы в таком размере. Кроме того, мы не рекомендуем самостоятельно снижать арендную плату до этого размера. Рассматривайте результат как подсказку, можете ли вы в принципе рассчитывать на снижение арендной платы или нет.

Mietendeckelrechner-Formular

Является ли сдаваемая в аренду квартира…

  • квартирой, субсидируемой государством, в отношении которой действует ограничение уровня арендной платы или
  • квартирой, сдаваемой в аренду независимой благотворительной организацией, или
  • квартирой в общежитии или
  • квартирой в новостройке, готовой к первому заселению не ранее 01.01.2014 года, или
  • квартирой в жилом фонде (в т. ч. долгострой), который в течение длительного времени был непригодным для жилья и восстановление которого под жильё соответствует новостройке?

На указанные случаи Закон об ограничении арендной платы не распространяется.

Сведения о квартире

Проверьте комбинацию из номера дома и почтового индекса
Выберите соответствующий год постройки дома

Сведения об оснащении

Модернизация

В течение срока действия Закона MietWoG Bln арендодатели вправе за перечисленные ниже меры увеличить арендную плату на сумму размером до 1,00 евро/м2 (при этом арендная плата увеличивается за счёт распределения затрат в конкретном, заявленном арендодателем случае модернизации).

Допустимые меры по модернизации:

  1. меры, к выполнению которых арендодателя обязует закон,
  2. для теплоизоляции оболочки здания, потолка подвала, потолка верхнего этажа или крыши,
  3. для использования возобновляемых источников энергии,
  4. для энергетической модернизации окон,
  5. для замены системы отопления с целью её оптимизации,
  6. для установки лифта или
  7. для создания безбарьерной среды путём демонтажа порогов, расширения дверей или переоборудования ванных комнат.

Допускается проведение нескольких модернизаций, общая сумма, на которую увеличивается арендная плата, не должна превышать 1,00 евро. Кроме того, о повышении необходимо сначала сообщить в Инвестиционный банк Берлина (IBB).